Актуальные разъяснения Росреестра

Минэкономразвития России и Росреестра

Согласно положениям Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90

1. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
3. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
4. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
5. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.
6. Площадь жилого здания ВКЛЮЧАЕТ в себя также площади:
   — занятые внутренними стенами (перегородками);
   — гаража, если такой расположен внутри здания (встроенный);
   — гаража, если таковой не является автономным и является частью здания;
   — тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания;
   — открытых и застекленных лоджий;
   — эксплуатируемой кровли, если таковая расположена в пределах этажа здания (в уровне этажа).
7. Площадь жилого здания НЕ ВКЛЮЧАЕТ в себя площади:
   — подполья для проветривания жилого здания;
   — неэксплуатируемого чердака;
   — технического подполья;
   — технического чердака;
   — внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
   — портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
   — площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами
   — находящиеся в пределах дверного проема (если такие проемы в наружных стенах здания);
   — гаража, если таковой является пристроенным (автономным) блоком или отдельно стоящим;
   — наружного тамбура (расположенного за пределами наружных стен здания);
   — эксплуатируемой кровли, если таковая расположена выше уровня последнего этажа.
8. Площадь жилого строения определяется аналогично определению площади жилого здания.