Перевод дома из нежилого в жилой
С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон ФЗ № 217 «О садоводстве и огородничестве», взамен ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который больше не действует. Благодаря новому закону владельцам стала доступна возможность регистрации жилого дома в садовом товариществе, а также возможность прописки в этом доме.
В связи с чем возникла необходимость перевода садового дома, который имеет статус нежилого помещения, в жилой дом. Также иногда возникает необходимость и в обратной процедуре.
Садовый и жилой дом: в чем разница
До внесения поправок садовые дома назывались «некапитальными строениями, предназначенными для временного пребывания» Статус такого строения был — нежилой. Подразумевается, что владельцы не проживают в таком доме на постоянной основе, а приезжают в сезон. При этом такая постройка не может быть выше 3-х этажей.
Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Как сменить статус дома
Чтобы перевести садовый дом в статус жилого, сперва нужно удостовериться, что он отвечает всем перечисленным требованиям. Для перевода из нежилого в жилое помещение или наоборот, собственник должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, и после получения распоряжения о переводе отправить его в Росреестр, который должен внести изменения в сведения реестра недвижимости.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47» для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома должен представить пакет документов:
- Заявление о признании садового дома жилым;
- Выписка из ЕГРН на дом и землю;
- Техническое заключение специалиста, который является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
- Нотариальное согласие третьих лиц о признании дома жилым (если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц).
Решение на перевод нежилого помещения в жилое администрация принимает в течение 45 календарных дней. Отказ может последовать в случае отсутствия каких-либо документов, технического заключения от кадастровой службы или если дом не принадлежит собственнику, а находится в аренде. После выяснения причины отрицательного ответа, заявитель имеет право обжаловать решение.
Процесс перевода жилого дома в нежилое помещение затевают собственники, которые не хотят самостоятельно проживать в доме, а планируют открыть в нем офис, организовать магазин, склад или хостел. Для этого потребуется выполнить ряд дополнительных требований: установить звукоизоляцию, пожарную сигнализацию, организовать отдельный вход и т.д.
Зачем это нужно
- Перевод нежилого садового объекта в статус жилого дает ряд преимуществ:
- Постоянная прописка. На даче (в нежилом доме) прописаться нельзя, как бы ни хотелось;
- Имущественный налоговый вычет. После смены статуса на жилую недвижимость владелец сможет вернуть 13 % НДФЛ, уплаченного государству;
- Сельский тариф на электричество. Жители частных жилых домов платят на 30 % меньше за свет, чем те, кто проживает в садоводствах;
- Низкий процент по кредиту. Банки предоставляют более выгодные условия, когда под залог идет жилой дом.
После завершения процедуры смены статуса дому присваивают почтовый адрес, и он готов для постоянного проживания.
ООО «Инженер План» предоставляет профессиональные геодезические и кадастровые услуги. К одной из предоставляемых услуг относится «перевод дома из нежилого в жилой».
Если вы решили перевести садовый дом в жилой, но не знаете с чего начать? Мы готовы сделать все за вас! Наши специалисты помогут в кратчайшие сроки подготовить необходимый пакет документов. Компания «Инженер План» предоставляет гарантию качества работы и несет полную ответственность за результат работы. Для получения более подробной информации можете позвонить нам по выше указанному номеру.
Цена услуги: от 20 000 руб.
Услуга оказывается в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Московский, Невский, Павловский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный.