Кадастр и землеустройство

Инженерная геодезия

Топография

+7 (812) 9627600 
+7 (931) 9639739

Вопрос-ответ

Как узнать, стоит ли на кадастровом учете, участок?

В общем случае, если есть свидетельство на право собственности на земельный участок, даже если оно старого образца 90-х годов, участок стоит на кадастровом учете и у него есть кадастровый номер. Если кадастровый номер не известен, достаточно запросить в МФЦ справку о кадастровой стоимости (бесплатно) и приложить имеющееся свидетельство. В установленный срок будет получена справка с указанием кадастрового номера земельного участка.

Как узнать, отмежеван ли участок?

В этом случае, необходимо запросить в МФЦ выписку об объекте недвижимости. При наличии особой отметки «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», в полученной выписке, запросить также копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН (в частности, копию межевого или межевого плана). При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости указанных документов, можно утверждать, что межевание в отношении земельного участка не проводилось.

Если при получении выписки из ЕГРН, на втором листе отображается чертеж границ и отсутствует отметка о том что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», то можно утверждать, что земельный участок был отмежеван.

Если при получении выписки из ЕГРН, имеется особая отметка: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а при запросе  копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, получено межевое дело или межевой план, содержащие сведения об установленной границе, то можно утверждать, что земельный участок был отмежеван.

Для чего нужно межевание?

Процедура межевания проводится для целей определения характеристик местоположения границ участка и его площади. По результатам проведения межевания, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся координаты границы участка, его площадь и иные важные характеристики. Участок будет отображаться в общедоступном сервисе Публичная кадастровая карта (http://pkk5.rosreestr.ru). Таким образом, после межевания, сведения о границе участка будут официально «закреплены» в реестре и будут доступны всем заинтересованным лицам, что не позволит в свою очередь, «захватить» часть территории участка непорядочными соседями.

Обязательно ли при межевании подписывать границу у соседей?

Согласно 218-ФЗ, акт согласования при уточнении границ земельного участка, является обязательным. В акте согласования расписываются все заинтересованные лица, являющиеся правообладателями смежных земельных участков.

Распространяется ли дачная амнистия на межевание?

Нет, дачная амнистия не распространяется на межевание.

Как определить на местности где проходит граница земельного участка?

Если сведения о границе участка, надлежащим образом внесены в ЕГРН, то достаточно заключить договор с подрядной организацией на вынос в натуру межевых знаков. По договору подряда, геодезисты на местности установят знаки, обозначающие границу участка.

В моем кадастровом паспорте стоит отметка, что граница земельного участка, установлена в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на данной территории, что это значит?

 

Это означает, что межевание участка было выполнено или в условной системе координат или в неактуальной системе координат. По сути, такая особая отметка, требует повторного межевания. В этой ситуации, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит необходимый объем работ для исправления ситуации.

Я точно знаю, что межевание моего участка, было сделано три года назад. В полученной в этом году, выписке из ЕГРН, стоит отметка, «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», что делать в этом случае?

Необходимо запросить в МФЦ копии документов, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, получить межевое дело или межевой план. И подать заявление на исправление технической ошибки в отношении участка, приложив копию межевого дела или межевого плана. По результатам рассмотрения заявления, ошибка будет исправлена Росреестром.

В чем отличие межевого дела от межевого плана?

По своей сути это схожие документы. Межевое дело формировалось по результатам межевания до 1 марта 2008 года. А с 1 марта 2008 года, после вступления в силу федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007, межевое дело было заменено на межевой план.

Надо ли на садовый дом делать технический паспорт для его регистрации?

Законом не установлена обязательность изготовления сотрудниками БТИ технического паспорта на садовый дом. При регистрации дома в садоводстве, необходимо к заявлению о регистрации права и кадастровом учете, представить следующие документы в МФЦ:

— паспорт гражданина РФ — собственника земельного участка, на котором расположен садовый дом,

— технический план на садовый дом (на CD-диске) изготовленный кадастровым инженером по договору подряда,

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права (350 руб).

 

Можно ли в садоводстве зарегистрировать жилой дом, что бы прописаться?

В настоящий момент, в соответствии с законодательством РФ, жилой дом можно зарегистрировать на земельном участке, имеющим соответствующий разрешенный вид использования, с получением разрешения на строительство. Т.е. если участок имеет разрешенное использование – для ведения садоводства, то зарегистрировать жилой дом на таком участке будет нельзя.

Однако, следует отметить, что согласно постановлению Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Я получил постановление на присвоение адреса моему дому, что надо сделать, что бы внести изменения в кадастровый паспорт?

Согласно ст.13, 218-ФЗ от 13.07.2015, внесение дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН, коим является присвоенный адрес, осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

 

 

Публичная кадастровая картаПубличная кадастровая карта
Проверка состояния запроса onlineПроверка состояния запроса online